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ライフプランでの悩み(中古車)

2012年01月24日 19時51分

ライフプランでの悩み

29歳と27歳の結婚2年目の主婦です。
今考えの違いでとても悩んでいます。
一年前に主人がうつになり、転職後収入半分、生活が難しく、パートで働くことにしました。主人が手取り14万で私が8万です。家賃6.8万円(3年目)で、1〜2万円貯金。
主人の会社は(二年目)家族手当、住宅手当、ボーナス、残業代なし、固定給という現状で、副業OKで給料が上がることもないと思います。(しかし主人副業していない)主人はマイホームと子供がほしいといい、現状無理なので何度も断わっています。
?住宅について
家賃より買って払うほうがいいし二人の年収ならいけると不動産屋にいわれて12月に3200万の家を購入しようといってきました。(そのとき私もフルタイム)契約できても1月からパートでどうやって払っていくのかと思い、もう一度今の会社に戻れないか、正社員で働いてくれないかと、言ってきたので私の両親と止めました。
子供か家か選択し、子供と決めたのに、最近また中古マンション650万円の購入話。駅30分で不便。
将来新駅徒歩5分予定ですが、いつできるかわかりません。将来、一戸建て購入後、家賃収入といっていますが、今色んな物件が余っていますよね。そんな簡単にいかないと思います。
?転職と子供について
1〜2年は子供を育て、主人のお給料で生活、パート代は貯金が私の理想でした。主人は学歴があり、転職してもっといい会社につけると思います。来年主人が30歳なのでできるだけ早く転職してもらいたいし、私も安心して子供を産みたい。
でも主人は転職も子供も、来年を望んでいます。
文章が読みづらくて申し訳ございません。どうしたらいいかアドバイスをお願いします

結婚後の家計不安

慢性的な赤字から抜け出せずにいて不安です。
現在15年ローンで中古マンション購入
27歳夫 手取り250000円 妻 専業主婦
ボーナスは手取り40万円(夏、冬)
月々の支払い概算
食費   40000円
外食費  10000円
昼食   14000円(仕事から外食以外できず)
お酒等  10000円
住宅ローン46000円残14年
管理費   6500円
修繕費  16000円
水道代   5000円
電気代   5000円
ガス代  10000円 
灯油代  10000円(11月〜3月暖房使用)
交際費  16000円(接待他で使用)
携帯電話  8000円(夫妻両方で)
駐車場代 10000円
ガソリン代 5000円
夫妻小遣い20000円×2
天引貯金 15000円(社内財形貯蓄)
生命保険  2300円(掛け捨て)
合計  268800円
その他に発生する、車検や税金等を考えると貯蓄分以上に赤字となってしまい、不安です。このままでいいのでしょうか?

築22年屋根瓦3枚落下 ふき替え? 修理?

屋根瓦の端が強風で3枚落ちました。築22年セメント屋根瓦です。大変急こう配の高い屋根で屋根屋さんも梯子の先端から見ることしかできません。下地が劣化して落ちたとのこと。釘が浮いているところも少しあります
簡単に登れない屋根なので点検するだけでも足場代(壁部20万 屋根部10万)だけで30万円。下地が劣化しているところを見つけてそれが少なかった場合修理が5〜6万ではどうなのかというのが2社共通の意見です。それなら全部ふき替えたほうがいいのではないか?というところです。しかしながらネットから「周辺部の瓦止めをすれば充分ではないか」とか「下地だけ変える工事もある」という情報も得て、どうしたらいいものかと思案中です。雨漏りはありません。セメント瓦もそのものは比較的しっかりしています。明後日には雨が降るらしくまた瓦が落ちれば下を通る人や車に大変危険です。ふき替えれば150万から250万(2社の見積もりの違いです)。できれば修理で終わらせたい。でも今後のことを考えるといっそのこと全部やってしまったほうがいいのか? どうしたらいいものでしょうか?
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住宅ローンの連帯保証人について。。。

弟がマンションを購入するにあったて、主人に連帯保証人をしてくれないかと頼まれました。
弟は車のローンやカードローンがいくらか分かりませんが、あるようです。これから、主人と話を聞くのですが、不動産屋さんの話だと、何年間かだけの保証人らしいのです。聞いた事がないので、不審に思っています。
住宅ローンの特約?でそのような条件は本当にあるのでしょうか?また、連帯保証人になる事によって、これから私達が不動産購入するのに影響があるでしょうか?

私道の占有と長屋の建て替え

 公道に面せず私道にのみ面した、大阪の5軒長屋の真ん中に居ます。私道は行き止まりの袋小路で、登記上では幅は約3メートル、当家は2メートル以上面しています。
 耐久性が心配で建て替えたいのですが、私道を位置指定するか、連担建築物設計制度を利用するしかないと思われます。(役所には未確認)
 「T」の字で言うと、上横棒が公道、縦棒が私道と思って下さい。私道の片側に2軒の戸建てがあり、私道負担はしていません。反対側と突き当たりにかけて6軒があり、それらが六分の一ずつ私道負担しています。(そのうち公道にも面しているのは戸建てで、あとは長屋)
  中古で入居したので、新築時のことは不明ですが、門や屋根などが私道に越境しているところがあります。また、明らかに入居後にしたのだと思われますが、私道に木を植えていたり、自転車用に、小さなカーポートのようなものが設置されていたりしています。(私道は舗装されておらず、砂利のほとんどない土の道なので、ぱっと見では境界が分かりにくい)
 つまり自分だけの土地は、庭として楽しみ、自分の家の前の私道も同様に庭扱いして、好き勝手に使っている住民が、ほとんどです。(私道負担していない家も同様) 我が家は奥の方なので、通行するだけでも、窮屈な目に合っています。
 そんな状態でも、何かの工事でさらに私道を占領する時があっても、挨拶に来たことはほとんどありません。(数日に及ぶ場合でも)
 個人のみの敷地の境界で、境界杭がしっかりあるにもかかわらず、もめたことがあり(警察に相談すると、簡易裁判所で書類をつくるしかない、と言われました)、穏やかな話し合いは望めそうにありません。 
 建て替えかは数年後に・・・と思っているのですが、どのように話を進めるのが賢明でしょうか?

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実業家、細田吉郎を語る。

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